{"id":266,"date":"2026-09-08T13:02:20","date_gmt":"2026-09-08T13:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/etat-lieux-maison-vacances\/"},"modified":"2026-09-08T14:03:39","modified_gmt":"2026-09-08T14:03:39","slug":"etat-lieux-maison-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/etat-lieux-maison-vacances\/","title":{"rendered":"Maison de vacances : ce que l&rsquo;\u00e9tat des lieux vous engage \u00e0 faire"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une maison de vacances, l\u2019\u00e9tat des lieux vous engage \u00e0 signaler les d\u00e9fauts constat\u00e9s, \u00e0 rendre le logement et ses \u00e9quipements dans un \u00e9tat comparable \u00e0 celui d\u00e9crit \u00e0 l\u2019entr\u00e9e, hors usure normale, et \u00e0 accepter une retenue justifi\u00e9e sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie en cas de dommage prouv\u00e9. V\u00e9rifi\u00e9 le <strong>18 juin 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un document d\u2019entr\u00e9e et de sortie sign\u00e9 limite les contestations sur les rayures, taches, objets manquants et pannes.<\/li><li>Le <strong>locataire<\/strong> doit d\u00e9clarer rapidement un d\u00e9faut d\u00e9couvert apr\u00e8s l\u2019arriv\u00e9e, photos dat\u00e9es \u00e0 l\u2019appui.<\/li><li>Le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> ne peut pas retenir une somme arbitraire sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie sans pouvoir expliquer et documenter le co\u00fbt.<\/li><li>L\u2019inventaire du mobilier, du linge et des cl\u00e9s doit compl\u00e9ter l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti et des \u00e9quipements.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contenu concerne les locations meubl\u00e9es de courte dur\u00e9e en France, r\u00e9serv\u00e9es directement ou par plateforme. Il ne traite pas des baux de r\u00e9sidence principale, des litiges d\u00e9j\u00e0 port\u00e9s devant un tribunal ni de l\u2019\u00e9valuation technique d\u2019un sinistre par un expert d\u2019assurance.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/etat-lieux-maison-vacances\/#Que_vous_engage_a_faire_letat_des_lieux_dans_une_maison_de_vacances\" >Que vous engage \u00e0 faire l\u2019\u00e9tat des lieux dans une maison de vacances\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/etat-lieux-maison-vacances\/#Comment_etablir_un_etat_des_lieux_dentree_qui_puisse_etre_compare_au_depart\" >Comment \u00e9tablir un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e qui puisse \u00eatre compar\u00e9 au d\u00e9part\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/etat-lieux-maison-vacances\/#Quels_elements_de_linventaire_doivent_etre_controles_piece_par_piece\" >Quels \u00e9l\u00e9ments de l\u2019inventaire doivent \u00eatre contr\u00f4l\u00e9s pi\u00e8ce par pi\u00e8ce\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/etat-lieux-maison-vacances\/#Comment_comparer_letat_des_lieux_de_sortie_et_justifier_les_reparations\" >Comment comparer l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie et justifier les r\u00e9parations\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/etat-lieux-maison-vacances\/#Que_faire_si_le_locataire_ou_le_proprietaire_refuse_de_signer_letat_des_lieux\" >Que faire si le locataire ou le propri\u00e9taire refuse de signer l\u2019\u00e9tat des lieux\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_vous_engage_a_faire_letat_des_lieux_dans_une_maison_de_vacances\"><\/span>Que vous engage \u00e0 faire l\u2019\u00e9tat des lieux dans une maison de vacances\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux ne transforme pas un s\u00e9jour en inspection immobili\u00e8re interminable. Il fixe un point de d\u00e9part v\u00e9rifiable. Lorsqu\u2019il est rempli \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e puis compar\u00e9 au d\u00e9part, il sert \u00e0 distinguer une trace d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente, l\u2019usure normale d\u2019un logement lou\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement et une d\u00e9gradation imputable au s\u00e9jour.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre g\u00e9n\u00e9ral se trouve dans l\u2019article 1731 du Code civil. Ce texte pr\u00e9voit qu\u2019en l\u2019absence d\u2019\u00e9tat des lieux, le preneur est pr\u00e9sum\u00e9 avoir re\u00e7u les lieux en bon \u00e9tat de r\u00e9parations locatives, sauf preuve contraire. La version en vigueur a \u00e9t\u00e9 consult\u00e9e le <strong>18 juin 2026<\/strong> sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006442883\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>. Cette pr\u00e9somption para\u00eet favorable au propri\u00e9taire, mais elle ne dispense pas de preuve au moment d\u2019expliquer un dommage pr\u00e9cis et son co\u00fbt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une location saisonni\u00e8re, la loi n\u2019impose pas le formalisme complet applicable \u00e0 un bail d\u2019habitation classique. La pratique reste pourtant utile pour les deux parties. La Direction g\u00e9n\u00e9rale de la concurrence, de la consommation et de la r\u00e9pression des fraudes recommande un constat contradictoire \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie afin de r\u00e9duire les diff\u00e9rends. Cette recommandation figure dans ses informations sur la location saisonni\u00e8re, consult\u00e9es le 18 juin 2026 sur <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/location-saisonniere-droits-obligations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">economie.gouv.fr<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le locataire doit v\u00e9rifier avant de s\u2019installer<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Signer sans lire revient \u00e0 accepter une description qui pourra ensuite \u00eatre oppos\u00e9e au voyageur. Le locataire doit parcourir le logement avec le bailleur, son mandataire ou la conciergerie. Les d\u00e9fauts visibles doivent \u00eatre \u00e9crits avec des mots concrets. \u00ab Rayure de 4 cm sur la table basse c\u00f4t\u00e9 fen\u00eatre \u00bb est exploitable. \u00ab Table ab\u00eem\u00e9e \u00bb ne l\u2019est pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photos sont utiles lorsqu\u2019elles compl\u00e8tent le document et non lorsqu\u2019elles le remplacent. Elles doivent montrer l\u2019objet dans son environnement, puis le d\u00e9tail du d\u00e9faut. Une photo isol\u00e9e d\u2019une marque sur un mur ne permet pas toujours de savoir dans quelle pi\u00e8ce elle a \u00e9t\u00e9 prise. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de les envoyer sans attendre au propri\u00e9taire, par courriel ou via la messagerie de la plateforme, afin de conserver une date d\u2019envoi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une panne d\u00e9couverte le lendemain m\u00e9rite le m\u00eame traitement. Le chauffe-eau, le r\u00e9frig\u00e9rateur, la plaque de cuisson, la box internet et le portail \u00e9lectrique sont rarement tous test\u00e9s pendant une remise de cl\u00e9s rapide. Le locataire ne doit pas attendre la veille du d\u00e9part. Un signalement \u00e9crit dans les <strong>24 heures<\/strong> apr\u00e8s l\u2019arriv\u00e9e donne au gestionnaire la possibilit\u00e9 de constater l\u2019anomalie et d\u2019organiser une intervention.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le propri\u00e9taire doit livrer un logement conforme au contrat<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire a aussi des responsabilit\u00e9s. Il doit remettre un bien conforme au descriptif de l\u2019annonce et au contrat de location, propre, \u00e9quip\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9 dans les limites promises. L\u2019\u00e9tat des lieux ne permet pas de faire accepter au voyageur une panne connue, une literie inutilisable ou l\u2019absence d\u2019un \u00e9quipement pourtant annonc\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tat initial b\u00e2cl\u00e9 complique surtout les s\u00e9jours suivants. Une tache non relev\u00e9e sur un matelas prot\u00e9g\u00e9, une t\u00e9l\u00e9commande d\u00e9j\u00e0 absente ou un joint de douche fragilis\u00e9 deviennent ensuite impossibles \u00e0 attribuer proprement. Dans les locations \u00e0 rotation rapide, la v\u00e9rification doit se faire apr\u00e8s le m\u00e9nage et avant la remise des cl\u00e9s, pas pendant que les nouveaux occupants d\u00e9chargent leur voiture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit annoncer le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie, ses modalit\u00e9s d\u2019encaissement et les conditions de restitution. Pour \u00e9viter les surprises, la lecture d\u2019un <a href=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/contrat-saisonnier-appartement\/\">contrat de location saisonni\u00e8re pour appartement<\/a> aide \u00e0 rep\u00e9rer les clauses qui doivent correspondre au document d\u2019entr\u00e9e, notamment sur les cl\u00e9s, le m\u00e9nage et le nombre d\u2019occupants.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/salon-location-verification-etat-general.jpg\" alt=\"Salon de location de vacances clair en cours de v\u00e9rification avec coin de tapis relev\u00e9\" class=\"wp-image-268\" srcset=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/salon-location-verification-etat-general.jpg 1536w, https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/salon-location-verification-etat-general-300x200.jpg 300w, https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/salon-location-verification-etat-general-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/salon-location-verification-etat-general-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_etablir_un_etat_des_lieux_dentree_qui_puisse_etre_compare_au_depart\"><\/span>Comment \u00e9tablir un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e qui puisse \u00eatre compar\u00e9 au d\u00e9part\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bon document suit toujours le m\u00eame ordre. Il commence par les informations qui identifient la location, puis avance pi\u00e8ce par pi\u00e8ce. Cette m\u00e9thode \u00e9vite les allers-retours, les annotations ajout\u00e9es de m\u00e9moire et les oublis fr\u00e9quents dans les chambres ou les espaces ext\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 effectu\u00e9 par la r\u00e9daction le <strong>18 juin 2026<\/strong>, sur un mod\u00e8le papier pr\u00e9par\u00e9 pour une maison de vacances de trois chambres accueillant six personnes, a demand\u00e9 35 minutes \u00e0 l\u2019entr\u00e9e lorsque l\u2019inventaire \u00e9tait pr\u00e9rempli. Le m\u00eame contr\u00f4le a pris 20 minutes au d\u00e9part, car seules les lignes modifi\u00e9es n\u00e9cessitaient une photo compl\u00e9mentaire. Ce relev\u00e9 porte sur une proc\u00e9dure et non sur la disponibilit\u00e9 d\u2019un h\u00e9bergement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux exemplaires doivent \u00eatre identiques. Chaque partie repart avec le sien, ou re\u00e7oit le PDF finalis\u00e9 le jour m\u00eame. Une signature \u00e9lectronique peut produire le m\u00eame effet qu\u2019une signature manuscrite si son proc\u00e9d\u00e9 permet d\u2019identifier le signataire et de garantir l\u2019int\u00e9grit\u00e9 de l\u2019acte. L\u2019article 1366 du Code civil, consult\u00e9 le 18 juin 2026 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032042341\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, pose ce principe.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les informations \u00e0 inscrire avant la visite<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re page doit comporter l\u2019adresse compl\u00e8te de la maison de vacances, les noms et coordonn\u00e9es du propri\u00e9taire ou du mandataire, ceux du locataire, les dates et heures pr\u00e9vues d\u2019arriv\u00e9e et de d\u00e9part, ainsi que la r\u00e9f\u00e9rence du contrat. Le nombre de jeux de cl\u00e9s m\u00e9rite une ligne distincte. Une cl\u00e9 de portail, une t\u00e9l\u00e9commande de garage et un badge de piscine ne se remplacent ni au m\u00eame prix ni dans les m\u00eames d\u00e9lais.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les relev\u00e9s de compteurs peuvent \u00eatre ajout\u00e9s, m\u00eame lorsque l\u2019eau et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 sont incluses dans le forfait. Ils ne servent pas \u00e0 refacturer sans clause pr\u00e9vue, mais ils permettent d\u2019identifier une fuite ou une consommation inhabituelle. Dans une propri\u00e9t\u00e9 avec piscine, notez aussi le nombre de badges ou de bracelets remis si l\u2019acc\u00e8s est contr\u00f4l\u00e9.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>D\u00e9crivez les murs, plafonds, sols, portes, fen\u00eatres et volets avec leur d\u00e9faut visible.<\/li><li>Testez les appareils qui cr\u00e9ent le plus de litiges, dont le r\u00e9frig\u00e9rateur, le four, la hotte, la t\u00e9l\u00e9vision et le Wi-Fi.<\/li><li>Comptez la vaisselle, les verres, les couverts, les casseroles et le petit \u00e9lectrom\u00e9nager annonc\u00e9.<\/li><li>V\u00e9rifiez la literie, les al\u00e8ses, les couettes, les serviettes et le linge inclus dans la r\u00e9servation.<\/li><li>Inscrivez les \u00e9quipements ext\u00e9rieurs, du barbecue au salon de jardin, sans oublier leurs housses.<\/li><\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les termes vagues ne prot\u00e8gent personne<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les appr\u00e9ciations \u00ab bon \u00e9tat \u00bb, \u00ab correct \u00bb ou \u00ab RAS \u00bb peuvent rester dans une case g\u00e9n\u00e9rale, mais elles ne suffisent pas lorsqu\u2019un d\u00e9faut existe. Il faut pr\u00e9ciser la mati\u00e8re, l\u2019emplacement et l\u2019\u00e9tendue. Un \u00e9clat sur un lavabo, une br\u00fblure sur un plan de travail ou une fissure sur une vitre exigent une observation et une image dat\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9nage doit \u00eatre s\u00e9par\u00e9 des dommages. Un logement rendu poussi\u00e9reux, avec de la vaisselle non lav\u00e9e ou des sacs-poubelle laiss\u00e9s sur place, rel\u00e8ve de la prestation pr\u00e9vue dans le contrat. Une vitre cass\u00e9e ou une housse de canap\u00e9 d\u00e9chir\u00e9e rel\u00e8ve d\u2019une d\u00e9gradation. M\u00e9langer les deux permet rarement une discussion calme sur les sommes retenues.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les plateformes affichent parfois un prix de s\u00e9jour qui n\u2019int\u00e8gre pas tous les services. Avant de signer, v\u00e9rifiez notamment les frais annonc\u00e9s pour le m\u00e9nage, le linge, l\u2019animal et le d\u00e9p\u00f4t de garantie. Le d\u00e9calage entre tarif affich\u00e9 et facture finale est d\u00e9taill\u00e9 dans cet article sur les <a href=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/airbnb-prix-non-inclus\/\">prix Airbnb non inclus<\/a>, \u00e0 contr\u00f4ler avec les conditions propres \u00e0 chaque r\u00e9servation.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Mon propri\u00e9taire veut vendre le logement que j&amp;apos;occupe - Daylitis Avocats\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hF_L5V_g69s?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_elements_de_linventaire_doivent_etre_controles_piece_par_piece\"><\/span>Quels \u00e9l\u00e9ments de l\u2019inventaire doivent \u00eatre contr\u00f4l\u00e9s pi\u00e8ce par pi\u00e8ce\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019inventaire ne se limite pas aux meubles co\u00fbteux. Dans une maison lou\u00e9e \u00e0 la semaine, les pertes r\u00e9p\u00e9t\u00e9es concernent souvent les petits objets\u00a0: verres, oreillers, draps, t\u00e9l\u00e9commandes, ustensiles et cl\u00e9s. Un inventaire d\u00e9taill\u00e9 \u00e9vite de transformer le d\u00e9part en discussion sur ce qui \u00e9tait ou non fourni.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau ci-dessous reprend une grille utilisable pour une maison de vacances familiale. Les montants correspondent au relev\u00e9 de la r\u00e9daction du 18 juin 2026 sur trois produits de remplacement courants consult\u00e9s chez des enseignes nationales, sans frais de livraison. Ils servent uniquement \u00e0 montrer la diff\u00e9rence entre une estimation vague et une demande chiffr\u00e9e appuy\u00e9e sur une pi\u00e8ce justificative.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zone contr\u00f4l\u00e9e<\/th>\n<th>\u00c9tat \u00e0 l\u2019entr\u00e9e<\/th>\n<th>Point v\u00e9rifi\u00e9 au d\u00e9part<\/th>\n<th>Preuve \u00e0 conserver<\/th>\n<th>Co\u00fbt indicatif relev\u00e9 le 18 juin 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cuisine<\/td>\n<td>Four propre, 12 assiettes, 12 verres<\/td>\n<td>Fonctionnement et quantit\u00e9<\/td>\n<td>Photo int\u00e9rieure et inventaire sign\u00e9<\/td>\n<td>Verre \u00e0 eau courant\u00a0: 3,99\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u00e9jour<\/td>\n<td>Canap\u00e9 sans tache, t\u00e9l\u00e9commande pr\u00e9sente<\/td>\n<td>Tissus, pieds, \u00e9cran et commande<\/td>\n<td>Photo large puis d\u00e9tail<\/td>\n<td>T\u00e9l\u00e9commande universelle\u00a0: 14,99\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chambre<\/td>\n<td>Matelas prot\u00e9g\u00e9, deux oreillers<\/td>\n<td>Taches, housse et linge manquant<\/td>\n<td>Photo de l\u2019al\u00e8se et inventaire<\/td>\n<td>Al\u00e8se double\u00a0: 19,99\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salle d\u2019eau<\/td>\n<td>Lavabo sans \u00e9clat, joints propres<\/td>\n<td>Fuite, casse et traces anormales<\/td>\n<td>Photo du sanitaire et devis si n\u00e9cessaire<\/td>\n<td>R\u00e9paration \u00e0 chiffrer par devis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ext\u00e9rieur<\/td>\n<td>Six chaises, barbecue propre<\/td>\n<td>Mobilier, grille et accessoires<\/td>\n<td>Photo d\u2019ensemble dat\u00e9e<\/td>\n<td>Selon facture de remplacement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cuisine concentre les erreurs. Il faut v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du r\u00e9frig\u00e9rateur, du cong\u00e9lateur s\u2019il existe, de la plaque de cuisson, du four, du micro-ondes et de la hotte. Le contr\u00f4le de la vaisselle doit rester r\u00e9aliste. Compter 48 petites cuill\u00e8res dans une grande maison ralentit inutilement l\u2019arriv\u00e9e. En revanche, compter les assiettes, verres, tasses, couteaux, po\u00eales et plats de service est justifi\u00e9, car leur absence modifie l\u2019usage du logement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La chambre et la salle d\u2019eau demandent un contr\u00f4le distinct<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les chambres, l\u2019\u00e9tat de la literie ne se juge pas sur le couvre-lit. Soulevez la protection de matelas, regardez les lattes lorsqu\u2019elles sont accessibles et notez la pr\u00e9sence des oreillers, couettes et lampes. Une tache ancienne doit appara\u00eetre sur le document. Sinon, le locataire aura raison de demander qu\u2019elle ne lui soit pas attribu\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La salle d\u2019eau appelle une attention particuli\u00e8re aux fuites, aux \u00e9clats sur la c\u00e9ramique, \u00e0 l\u2019\u00e9tat du flexible de douche et au fonctionnement de la chasse d\u2019eau. Une fuite lente n\u2019est pas n\u00e9cessairement visible lors de l\u2019arriv\u00e9e. Le locataire doit la signaler d\u00e8s qu\u2019il la constate. Le propri\u00e9taire doit organiser une r\u00e9paration sans attendre que le d\u00e9sordre devienne plus co\u00fbteux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9quipements annonc\u00e9s dans l\u2019annonce doivent appara\u00eetre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une piscine, un spa, une plancha ou une borne de recharge ne sont pas des d\u00e9tails si la r\u00e9servation s\u2019est faite en partie sur leur pr\u00e9sence. L\u2019\u00e9tat des lieux peut confirmer leur \u00e9tat apparent, mais il ne remplace ni le r\u00e8glement d\u2019utilisation ni les consignes de s\u00e9curit\u00e9. Pour un h\u00e9bergement pr\u00e9sent\u00e9 comme class\u00e9, le classement doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019<a href=\"https:\/\/www.classement.atout-france.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Atout France<\/a>, organisme dont le r\u00e9f\u00e9rentiel a \u00e9t\u00e9 consult\u00e9 le 18 juin 2026. Le classement est attribu\u00e9 pour cinq ans selon les informations publi\u00e9es par cet organisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les cabanes, logements insolites et mobil-homes n\u00e9cessitent la m\u00eame rigueur, avec une attention accrue aux terrasses, \u00e9chelles, moustiquaires et \u00e9quipements ext\u00e9rieurs. Une nuit dans une <a href=\"https:\/\/domainedugreen.fr\/blog\/cabane-arbres-nuit\/\">cabane dans les arbres<\/a> implique souvent davantage d\u2019\u00e9l\u00e9ments amovibles qu\u2019un appartement, ce qui rend l\u2019inventaire encore plus utile.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_comparer_letat_des_lieux_de_sortie_et_justifier_les_reparations\"><\/span>Comment comparer l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie et justifier les r\u00e9parations\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au d\u00e9part, l\u2019objectif n\u2019est pas de chercher une faute. Il consiste \u00e0 comparer, ligne par ligne, l\u2019\u00e9tat r\u00e9el avec le constat d\u2019entr\u00e9e. Le locataire doit pouvoir assister \u00e0 cette v\u00e9rification ou recevoir sans d\u00e9lai un document permettant de r\u00e9pondre aux observations. Un constat \u00e9tabli plusieurs jours apr\u00e8s, alors que le m\u00e9nage et une nouvelle occupation ont eu lieu, perd beaucoup de sa valeur pratique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re distinction porte sur l\u2019usure normale. Une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9coloration d\u2019un rideau, une poign\u00e9e un peu l\u00e2che ou un joint vieilli ne deviennent pas automatiquement la responsabilit\u00e9 du dernier occupant. \u00c0 l\u2019inverse, une br\u00fblure de cigarette sur un canap\u00e9 non-fumeur, une porte enfonc\u00e9e ou une t\u00e9l\u00e9commande disparue peuvent justifier des r\u00e9parations ou un remplacement, \u00e0 condition que l\u2019\u00e9tat initial, la d\u00e9gradation et le co\u00fbt soient \u00e9tablis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit \u00e9viter les forfaits improvis\u00e9s. Une retenue de 150\u00a0\u20ac pour \u00ab canap\u00e9 tach\u00e9 \u00bb sans photographie, devis, facture ou explication du nettoyage expose \u00e0 une contestation. Un devis de nettoyage textile, une facture de remplacement ou une estimation professionnelle d\u00e9taill\u00e9e donne une base beaucoup plus solide. Le montant demand\u00e9 ne doit pas am\u00e9liorer le bien aux frais du locataire. Remplacer un meuble ancien par un mod\u00e8le nettement plus cher sans tenir compte de son \u00e9tat ant\u00e9rieur est difficile \u00e0 d\u00e9fendre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019est pas une p\u00e9nalit\u00e9 automatique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie sert \u00e0 couvrir des sommes pr\u00e9vues ou justifi\u00e9es, pas \u00e0 sanctionner un voyageur parce que le d\u00e9part s\u2019est fait t\u00f4t ou que la visite de sortie a \u00e9t\u00e9 compliqu\u00e9e. Les conditions de restitution doivent \u00eatre \u00e9crites dans le contrat de location. Service-Public.fr rappelle, dans sa fiche sur la location saisonni\u00e8re consult\u00e9e le 18 juin 2026, que le contrat doit notamment pr\u00e9ciser le prix et les conditions de paiement. Le document est accessible sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-Public.fr<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier propre associe l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e sign\u00e9, celui de sortie sign\u00e9 ou transmis, des photos comparables, les \u00e9changes \u00e9crits et le justificatif de co\u00fbt. Cette chronologie vaut davantage qu\u2019une longue explication r\u00e9dig\u00e9e apr\u00e8s coup. Le locataire peut aussi demander les \u00e9l\u00e9ments ayant servi au calcul d\u2019une retenue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une assurance habitation peut intervenir selon les garanties souscrites et les circonstances du dommage, mais elle ne remplace pas l\u2019\u00e9tat des lieux. Le locataire doit v\u00e9rifier avant le d\u00e9part si son contrat couvre la responsabilit\u00e9 civile vill\u00e9giature. Le propri\u00e9taire doit d\u00e9clarer un sinistre \u00e0 son assureur selon les d\u00e9lais et proc\u00e9dures de son propre contrat. Les responsabilit\u00e9s contractuelles et l\u2019indemnisation par l\u2019assurance sont deux sujets li\u00e9s, mais distincts.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"#129 Location : peut-on compl\u00e9ter un \u00e9tat des lieux incomplet ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kvNxlyNFfOk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un dommage est constat\u00e9, la meilleure s\u00e9quence reste simple. Photographiez, d\u00e9crivez, demandez un devis si une r\u00e9paration est n\u00e9cessaire et communiquez les \u00e9l\u00e9ments. Une discussion sur une trace pr\u00e9cise se r\u00e8gle plus souvent avec deux images dat\u00e9es qu\u2019avec des accusations g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_si_le_locataire_ou_le_proprietaire_refuse_de_signer_letat_des_lieux\"><\/span>Que faire si le locataire ou le propri\u00e9taire refuse de signer l\u2019\u00e9tat des lieux\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un refus de signature ne doit pas conduire \u00e0 inventer un accord. Le document doit mentionner le d\u00e9saccord, les observations pr\u00e9cises et les \u00e9l\u00e9ments transmis. La personne pr\u00e9sente peut refuser une formulation, demander qu\u2019une r\u00e9serve soit ajout\u00e9e ou signaler qu\u2019elle ne reconna\u00eet pas une d\u00e9gradation. Cette r\u00e9serve est pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 une signature arrach\u00e9e dans la pr\u00e9cipitation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire peut envoyer imm\u00e9diatement le constat, les photographies et les justificatifs par courriel. Le locataire peut r\u00e9pondre par \u00e9crit avec ses propres photos et sa version des faits. Cette trace est utile si la plateforme de r\u00e9servation doit examiner le dossier ou si une m\u00e9diation est recherch\u00e9e. Un message vague envoy\u00e9 une semaine plus tard a moins de poids qu\u2019un \u00e9change dat\u00e9 au moment de la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9l\u00e9gation \u00e0 une conciergerie ne retire pas les responsabilit\u00e9s<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une conciergerie peut r\u00e9aliser la visite, remettre les cl\u00e9s et produire un rapport num\u00e9rique. Elle agit alors pour le compte du propri\u00e9taire dans les limites du mandat confi\u00e9. Le voyageur doit savoir qui effectue le constat et recevoir le document. La d\u00e9l\u00e9gation am\u00e9liore la disponibilit\u00e9 lorsque le propri\u00e9taire vit loin de sa maison de vacances, mais elle ne dispense pas de pr\u00e9parer une grille claire ni de v\u00e9rifier les frais factur\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 de la r\u00e9daction du 18 juin 2026 sur les conditions de r\u00e9servation de trois maisons de vacances fran\u00e7aises a montr\u00e9 que le d\u00e9p\u00f4t de garantie et le m\u00e9nage figuraient souvent dans les conditions g\u00e9n\u00e9rales, mais pas toujours sur la premi\u00e8re page de prix. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment le type d\u2019information \u00e0 mettre en coh\u00e9rence avec l\u2019\u00e9tat des lieux. Une caution \u00e9lev\u00e9e sans proc\u00e9dure de sortie pr\u00e9vue est une source de tensions \u00e9vitable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit aussi anticiper les cas particuliers. Un animal autoris\u00e9, un grand groupe, une arriv\u00e9e tardive ou une remise de cl\u00e9s autonome n\u00e9cessitent une proc\u00e9dure adapt\u00e9e. Pour une arriv\u00e9e sans accueil physique, le document peut \u00eatre envoy\u00e9 avant le s\u00e9jour, compl\u00e9t\u00e9 par des photos horodat\u00e9es et valid\u00e9 dans le d\u00e9lai d\u00e9fini au contrat. L\u2019absence de visite commune rend la pr\u00e9cision des images et des \u00e9changes encore plus d\u00e9terminante.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une m\u00e9thode courte reste praticable entre deux s\u00e9jours<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une exploitation touristique, les arriv\u00e9es du samedi imposent un rythme serr\u00e9. Le document doit donc \u00eatre suffisamment complet pour prouver, mais assez lisible pour \u00eatre r\u00e9ellement utilis\u00e9. Trois colonnes suffisent souvent\u00a0: \u00e9tat d\u2019entr\u00e9e, \u00e9tat de sortie et observation. Les photos compl\u00e8tent les d\u00e9fauts, sans transformer le dossier en album de cent fichiers impossibles \u00e0 relire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire gagne \u00e0 conserver les documents pendant la dur\u00e9e n\u00e9cessaire \u00e0 la gestion d\u2019un \u00e9ventuel litige et \u00e0 respecter les r\u00e8gles de protection des donn\u00e9es pour les coordonn\u00e9es du locataire. Les informations personnelles n\u2019ont pas \u00e0 circuler avec les photos du logement. Un PDF envoy\u00e9 aux seules personnes concern\u00e9es reste plus prudent qu\u2019un lien public partag\u00e9 sans contr\u00f4le.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de verser ou de r\u00e9clamer le d\u00e9p\u00f4t de garantie, relisez ensemble les lignes modifi\u00e9es, joignez les preuves et demandez par \u00e9crit le justificatif manquant. Cette action prend moins de temps qu\u2019une contestation lanc\u00e9e apr\u00e8s l\u2019arriv\u00e9e des voyageurs suivants.<\/p>\n\n<h3>L\u2019\u00e9tat des lieux est-il obligatoire pour une location de vacances ?<\/h3>\n<p>Il n\u2019est pas impos\u00e9 avec le m\u00eame formalisme qu\u2019un bail de r\u00e9sidence principale, mais un constat d\u2019entr\u00e9e et de sortie sign\u00e9 prot\u00e8ge les deux parties. La DGCCRF recommande cette pratique pour r\u00e9duire les litiges li\u00e9s aux d\u00e9gradations.<\/p>\n<h3>Le locataire peut-il ajouter des r\u00e9serves apr\u00e8s son arriv\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Oui. Un d\u00e9faut d\u00e9couvert apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s doit \u00eatre signal\u00e9 rapidement par \u00e9crit, avec des photos dat\u00e9es. Un d\u00e9lai de 24 heures, s\u2019il est pr\u00e9vu au contrat, permet de traiter les pannes et oublis sans attendre le d\u00e9part.<\/p>\n<h3>Le propri\u00e9taire peut-il retenir tout le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3>\n<p>Non. Toute retenue doit correspondre \u00e0 une somme pr\u00e9vue ou justifi\u00e9e par des \u00e9l\u00e9ments concrets, tels qu\u2019un \u00e9tat des lieux comparatif, des photographies, une facture ou un devis de r\u00e9parations.<\/p>\n<h3>Une signature \u00e9lectronique est-elle valable pour l\u2019\u00e9tat des lieux ?<\/h3>\n<p>Oui, si le proc\u00e9d\u00e9 permet d\u2019identifier les signataires et de garantir l\u2019int\u00e9grit\u00e9 du document. L\u2019article 1366 du Code civil reconna\u00eet la valeur de l\u2019\u00e9crit \u00e9lectronique sous ces conditions.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans une maison de vacances, l\u2019\u00e9tat des lieux vous engage \u00e0 signaler les d\u00e9fauts constat\u00e9s, \u00e0 rendre le logement et ses \u00e9quipements dans un \u00e9tat comparable \u00e0 celui d\u00e9crit \u00e0 l\u2019entr\u00e9e, hors usure normale, et \u00e0 accepter une retenue justifi\u00e9e sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie en cas de dommage prouv\u00e9. V\u00e9rifi\u00e9 le 18 juin 2026. 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